Здравствуйте,

Жилье в новостройках обойдется россиянам дешевле

Со следующего года стоимость владения жилой недвижимостью физическими лицами возрастет, как минимум, в два раза: власти намерены увеличить налог на жилье, определяемый кадастровой стоимостью.

Как ни удивительно, но новостройки в данном отношении оказываются в более выгодном положении: если налог на новое жилье возрастет, максимум, в три раза, то владельцам жилья в старом фонде грозит повышение в десять раз.

В какую недвижимость стоит вкладываться в данных условиях?

Прежде всего, в ту, которая будет использоваться по своему прямому назначению. Каждый владелец недвижимости сможет получить налоговый вычет. Его размер будет зависеть исключительно от числа прописанных в жилье человек, а также от типа недвижимости:

1. Владельцы квартир смогут получить вычет на площадь в 20 квадратных метров. Эта площадь не будет облагаться налогом.

2. Владельцы комнат (в общежитиях, коммунальных квартирах и т.д.) смогут бесплатно пользоваться 10 квадратными метрами жилья.

3. Владельцы частных домов окажутся в более выгодном положении: 50 квадратных метров не будут облагаться налогом.

Как можно было бы понять, в наиболее выигрышном положении окажутся владельцы частных домов. Однако здесь следует учесть и кадастровую стоимость такого жилья, а также текущие тенденции в строительстве. Если размеры квартиры, как правило, ограничиваются 60-70 метров, чего вполне хватает для семьи из трех человек (а значит, и повышение налогов такую семью практически не коснется), то частные дома на данный момент значительно больше 50 квадратных метров. Следует учитывать и то, что в современных условиях частные дома строятся только в Подмосковье и используются исключительно как дополнительная жилая площадь (дача), а значит, и владельцы их будут вынуждены платить больше.

Как выйти из этой ситуации?

Очевидно, что инвестиции в жилую недвижимость теперь будут не столь выгодны, как были раньше. Практически универсальный способ сохранения средств тут дает трещину, и физическим лицам остается одно – открывать фирму того или иного типа и вкладывать в недвижимость в качестве юридического лица. Со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Можно найти и иной выход: постараться более тщательно отбирать объекты недвижимости, которые будут использованы для инвестиций. Например, тут будущего инвестора ждут наиболее перспективные проекты, чья покупка и дальнейшее использование смогут принести ему больше прибыли.

Увидимся!