Здравствуйте!

выкуп комнаты в коммунальной квартире

Люди, которых посещает ностальгическое чувство по советскому изобретению, которое называется “коммуналка”, вероятнее всего, давно там не живут, уже подзабыв о коммунальном быте.

Но тем, кому по сию пору приходится сталкиваться со всеми “прелестями” данного изобретения, мечтают только о ключах от своей отдельной квартиры и хотят совершить выкуп последней комнаты в коммуналке. Поэтому при освобождении комнаты, сразу появляется шанс приблизить воплотить мечту всей жизни в реальность.

Купля-продажа неприватизированных комнат в различных коммунальных квартирах характеризуется рядом дополнительных особенностей.

Выкуп комнаты в коммунальной квартире производится лишь гражданам, которые проживают в данных коммунальных квартирах.

Если в квартире прописаны граждане, которые находятся на учете как лица, нуждающиеся в улучшении своих жилищных условий, то они могут воспользоваться преимущественным правом покупки.

Цену определяет Департамент муниципального жилья, а также жилищной политики, основываясь на ежемесячном изучении конъюнктуры рынка.

Довольно часто появляются сложности следующего порядка: у нанимателей, которым необходимо улучшение жилищных условий, нет средств для приобретения свободной комнаты, при этом у их соседей есть желание и возможность произвести выкуп комнаты в коммунальной квартире. Ни законодательство, ни Департамент муниципального жилья не предусматривает разрешение данных вопросов.

В таком случае комнаты остаются свободными, из-за чего возникает ряд сложностей, негативно влияющих, как правило, на взаимоотношения жильцов.

В целях разрешения аналогичных конфликтов законодательством разрешается продажа свободных комнат всем нанимателям для общих целей. Однако такие случаи происходят редко.

На практике выкуп комнаты в коммуналке чаще всего происходит в следующих случаях.

Первый случай – расселение коммунальной квартиры, поскольку ее приватизация представляет собой залог удачного расселения.

Второй случай – когда выкуп комнаты в коммуналке осуществляется единственным оставшимся в квартире нанимателем.

Если выкуп последней комнаты в коммунальной квартире осуществлять никто не желает, то в комнату могут вселиться согласно договору социального найма другие жильцов. Другими словами квартира по-прежнему остается коммунальной.