Здравствуйте!

стоимость комнаты в коммунальной квартире

Для того чтобы оценить стоимость своего жилья лучше обратится за помощью к профессиональным оценщикам недвижимости, они точно знают как оценить стоимость комнаты в коммунальной квартире.

Дело в том, что процедура оценки отдельной комнаты имеет довольно серьезные отличия от процедуры оценки квартиры. Обычно в коммуналке в собственности жильца находится только его комната, а вот все остальные помещения – коридор, санузел, кухня – находятся в общей собственности всех проживающих в квартире. Именно в этом и заключается главная сложность, так как оценивать приходится не только саму комнату, но и общую полезную площадь. Причем зачастую состояние комнаты существенно отличается от состояния помещений общего назначения.

В большинстве случаев для того чтобы оценить стоимость комнаты в коммунальной квартире прибегают к сравнительному методу оценки жилья. Из имеющейся базы рынка недвижимости подбираются аналогичные варианты, на основе которых и производится приблизительная оценка отдельной взятой комнаты. Такой метод подойдет для оценки комнат тех собственников, доля которых выделена в натуре.

Случаются варианты, когда не получается выделить долю в натуре. В таких случаях первоначально определяется общая стоимость коммунальной квартиры , а затем уже подсчитывается стоимость доли каждого собственника в отдельности.

Существует ряд факторов, напрямую влияющих на стоимость комнаты в коммуналке, при любом варианте оценки. В первую очередь это общее количество комнат в квартире и количество проживающих в них жильцов. Вторым по значимости фактором можно назвать общее состояние самой комнаты и помещений общего пользования. Третьим немаловажным фактором будет размер кухни и наличие или отсутствие балкона или лоджии, как во всей квартире в целом, так и в отдельно взятой комнате.

К факторам, которые косвенно влияют на стоимость комнаты в коммуналке можно отнести месторасположение дома, этажность, наличие инфраструктуры, состояние подъезда, лифта и придомовой территории. Стоит отметить, что даже просторная комната с хорошим ремонтом и доброжелательными соседями может существенно потерять в цене из-за размещения в районе с плохой транспортной инфраструктурой или в давно не ремонтированном доме. Поэтому только сочетание всех факторов в целом поможет реально определить стоимость комнаты в коммунальной квартире.