Здравствуйте!

сделка купли продажи комнаты в коммуналке

Жильцы коммунальных квартир, желая переехать в отдельную квартиру, часто сталкиваются с проблемой продажи своей комнаты. Не зная, как правильно оформить сделку можно попасть в довольно неприятную ситуацию. Чтобы этого не произошло нужно перед продажей проконсультироваться с юристами. Однако существуют правила, которые нужно знать каждому, кто проживает в одной квартире с соседями.

Для того чтобы сделка купли продажи комнаты в коммунальной квартире была признана законной, нужно в первую очередь о продаже сообщить соседям. Согласно Жилищному Кодексу РФ, первоочередное право на покупку принадлежит другим проживающим в этой же квартире. При этом нужно помнить, что других прав на изменение условий продажи у них нет. Известив письменно всех жильцов квартиры о своем намерении, следует подождать месяц. Если в течение этого времени никто не изъявил желания на покупку, это можно расценивать как отказ.

При покупке комнаты по сравнению с покупкой квартиры возникает намного больше нюансов, поэтому сделку рекомендуется оформлять через агентство. Ознакомиться с подробностями можно, например, на этом сайте о недвижимости.

Бывают случаи, когда нужна немедленная сделка купли продажи комнаты. Оформив нотариально отказ соседей от покупки можно смело ее продавать другим людям. Частой причиной конфликтов с соседями является отказ жильца получать от них разрешение на продажу. Следует знать, что претензии соседей совершенно безосновательны, такого требования ни в одном законе нет. После того, как вопрос о преимущественном праве покупки будет решен, можно приступать к следующему этапу.

Все знают, что продажа комнаты в коммуналке – довольно хлопотное мероприятие, однако не стоит останавливаться. Чтобы сделка совершилась, необходима государственная регистрация договора купли–продажи недвижимого имущества. Для этого нужно обязательно предоставить документы о том, что все права преимущественной покупки соблюдены. Без них договор зарегистрирован не будет, а значит, и сама сделка не будет признана действительной. После государственной регистрации договора покупатель может смело оформлять право собственности на купленную жилплощадь.

Какими бы ни были сложными шаги при оформлении купли–продажи, не стоит игнорировать ни один пункт закона. Следует помнить, что невыполнение того или иного требования действующего законодательства может привести к расторжению договора в судебном порядке и о переводе права покупателя на другое лицо.

До новых встреч!