Здравствуйте!

разделение коммунальной квартиры

Разделение коммунальной квартиры между жильцами на отдельные квартиры возможно в том случае, если это позволяют осуществить технические условия, при этом все помещения квартиры должны находиться в собственности жильцов.

Кроме того, необходимо согласие всех собственников на раздел коммунальной квартиры, хотя в законе и существуют определенные лазейки на этот счет. В случае, когда соседи отказываются от разделения коммуналки, можно обратиться напрямую к собственнику многоквартирного дома с просьбой разделить квартиру, в случае положительного ответа можно смело приступать к обособлению своей жилплощади. Конечно, недовольные соседи могут подать в суд, но при этом им нужно будет доказать, что их права были нарушены, а это не так то просто сделать.

Оптимальным вариантом является разделение коммунальной квартиры с согласия всех собственников жилого помещения. В этом случае жильцам нужно обратиться в отделение Ростехинвентаризации с просьбой оценить наличие технической возможности разделения квартиры, если таковая имеется, составляется план будущей перепланировки. Этот план вместе с заявлением жильцов квартиры подается в органы местного самоуправления для согласования. После того, как проект о том, как разделить коммунальную квартиру будет согласован, можно осуществлять разделение коммуналки между собственниками.

Собственникам жилья в коммунальной квартире, которые планируют ее разделение, нужно помнить о том, что все затраты на составление технической документации и проведение самих работ лягут на их плечи. В том случае, если инициатором выступает один из собственников, то велика вероятность, что большая часть расходов будет оплачена из его кармана. Помещения общего пользования в случае раздела обычно делятся пропорционально площади комнат, занимаемых собственниками. Технические возможности не всегда позволяют соблюсти такое разделение коммуналки, поэтому отделяемые квартиры обычно теряют в жилой площади, так как приходится отводить место для санузла и отдельного входа в квартиру.

В случае разделения коммунальной квартиры на отдельные жилплощади собственники помещений, несмотря на некоторые затраты, затем могут существенно выиграть за счет увеличения цены на свои квартиры. Большую роль сыграет и удобство отдельного проживания, к чему так часто стремятся жильцы коммуналок.