Здравствуйте!

продажа квартиры с несколькими владельцами

Далеко не каждый знает, как может быть совершена продажа квартиры с несколькими владельцами. Именно с такими квартирами возникает большинство проблем.

В соответствии с законом разделение общей недвижимости происходит между всеми людьми, которые ею владеют. При этом каждая доля может использоваться как угодно независимо от других, например ее можно продать.

Каждый владелец обладает своей собственной частью. При наличии приватизированного жилья, находящегося в долевом владении, необходимо определить доли, потому что кто-то может захотеть продать свою часть или же просто определить свою долю, которая будет находиться в его персональном пользовании.

В случае, когда соглашение не оговаривает размер частей, то в соответствии с гражданским кодексом производится равный раздел квартиры. Однако, если каким-либо дольщиком было улучшено общее имущество, заключающееся например в дорогостоящем ремонте, перепланировке, его часть может быть соразмерно увеличена, но только с согласия остальных совладельцев.

Для определения такого долевого увеличения необходимо достигнуть договоренность со всеми собственниками. После этого договор должен быть заверен нотариусом, который сразу сможет заново распределить собственность. Изменения доли можно добиться в суде, но для этого нужно обладать необходимыми доказательствами, подтверждающими расходы.

Исходя из этого следует, что продажа квартиры с несколькими владельцами целиком может осуществляться только при согласии всех собственников, в противном случае продать можно только определенную долю и то при определенных обстоятельствах. Если доли определены, то процесс оформления покупки квартиры будет значительно упрощен, также это касается и аренды.

С одной стороны при наличии договора, определяющего долевое владение, не требуется дополнительное соглашение с остальными собственниками для сдачи доли в аренду. Но для предотвращения конфликтов лучше таким соглашением обзавестись, то есть спросить у других владельцев их согласие на проживание других людей.

При продаже доли в квартире первоочередным правом приобретения обладают другие собственники, поэтому в первую очередь следует известить их о продаже. Если по истечении месячного срока никто из совладельцев не захотел купить продаваемую часть, то она может быть продана любым лицам.

Увидимся!