Привет!

продажа комнаты в коммуналке

Что делать, если необходимо продавать приватизированную комнату в коммуналке?

Сначала продавцу необходимо уведомить остальных жильцов данной коммунальной квартиры про продажу комнаты. Согласно законодательству, продажа комнаты в коммуналке дает возможность остальным собственникам комнат в данной квартире иметь преимущественное право покупки комнаты, которая продается. Право покупки возможно лишь по цене продажи комнаты, и на других равных условиях.

Продавец в письменной форме должен известить остальных собственников всех комнат в данной квартире о том, что будет совершена продажа комнаты в коммуналке постороннему лицу, указав цены, другие условия продажи. При этом соседи имеют ровно месяц после такого извещения для изъявления своего желания реализовать преимущественное право на приобретение данной продаваемой комнаты.

Когда продавец не хочет ожидать волеизъявления собственников на протяжении целого месяца, то он может попросить соседей составить письменный отказ от приобретения комнаты. При этом данный отказ оформляют либо в органе, который государственно регистрирует права на недвижимое имущество, или надлежащим образом заверяют у нотариуса. В данном случае продавцом может не соблюдаться требуемый месячный срок.

Также стоит обратить внимание, что согласие соседей, когда осуществляется продажа комнаты в коммуналке без посредников, не требуется при соблюдении вышеуказанного порядка.

Если продавцом нарушается преимущественное право покупки, то любой другой собственник может на протяжении трех месяцев требовать в судебном порядке отдать ему права и обязанности покупателя. Поэтому сосед по этой коммунальной квартире способен стать покупателем комнаты, даже если комната уже имеет потенциального покупателя.

Законодателем устанавливается дополнительное требование во время заключения договора купли-продажи. Данный договор жилого имущества должен быть обязательно государственно зарегистрирован, считаясь заключенным со времени данной регистрации.

Продажа комнаты в коммуналке через агентство дает право у регистрирующего органа потребовать у заявителя предоставить документы, которые подтверждают соблюдение преимущественного права приобретения соседних комнат данной коммунальной квартиры.