Здравствуйте!

продажа коммунальной квартиры

Официальные источники свидетельствуют об уменьшении количества коммунальных квартир. Однако они были, и долго будут существовать.

Коммунальной квартире всегда характерна общая долевая собственность. За каждым человеком закреплена своя комната, при этом места общего пользования считают общим имуществом абсолютно всех собственников, а также не подлежат разделению между ними.

Продажа коммунальной квартиры имеет некоторые ограничения. Например, сделки (включая сделки купли-продажи), в результате которых заселение жилых помещений гражданами в коммунальной квартире значительно ухудшило условия проживания собственников, пользователей остальных жилых помещений этой квартиры, могут признаваться судом как недействительные по иску вышеуказанных лиц. Это касается также той ситуации, когда из-за сделки купли-продажи коммунальную квартиру заселяют те люди, проживание которых в квартирах коммунального заселения недопустимо действующим законодательством (например, люди, которые страдают некоторыми тяжелыми формами болезней).

Продажа коммунальной квартиры определяется нормами закона о праве покупки при осуществлении продажи постороннему лицу. Поэтому, если собственник комнаты в коммуналке захочет ее продать, он должен предложить сначала комнату собственникам других комнат в квартире.

Остальные собственники имеют право приобрести ее по тем же ценам, условиям продажи. Если другие собственники, или соседи отказываются от приобретения комнаты, ее можно продать какому-либо другому лицу, однако, спустя месяц со времени извещения других собственников относительно возможности покупки комнаты.

Предложение, или извещение нужно делать в письменной форме, после чего оно отправляется заказным письмом, причем с уведомлением. В случае возникновения между собственниками конфликтных отношений, и продавец, которым осуществляется продажа коммунальной квартиры без посредников, не уверен в добросовестности своих соседей, он может подать данное заявление, например, в нотариальную контору.

Если продажа коммунальной квартиры через агентство сопровождалась нарушением права преимущественной покупки, и покупателем оказался постороннее лицо, причем без уведомления соседей, то любой из участников собственности может требовать перевода себе прав, обязанностей покупателя.