Здравствуйте!

продажа доли в коммунальной квартире

В последнее время Жилищный кодекс и закон о регистрации прав на недвижимость претерпели некоторые изменения. И продажа доли в коммунальной квартире – вопрос, для решения которого необходимо знать определенные аспекты.

Во-первых, нужно знать, что доля в коммунальной квартире – это не только комната, но и право на часть общего имущества в коммуналке. Поэтому при продаже доли в коммунальной квартире необходимо предварительное согласование перепланировки квартиры ( кухня, санузел).

Если продавец является владельцем нескольких комнат,то лучшим решением будет регистрация выделения комнат в виде самостоятельных объектов и продажа каждой из них отдельно.

Кстати, продажа доли в коммунальной квартире, а также покупка, дарение, завещание невозможны при нахождении ее под арестом или в залоге. Поэтому нужно заранее позаботиться о выписке из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество об отсутствии каких-либо долговых отношений либо ареста.

С 1.03.2005 года действует новый Жилищный кодекс, согласно которому к документам о продаже доли в коммунальной квартире должно прилагаться нотариально заверенное заявление соседей об отказе от права преимущественной покупки. Ведь по ст.42 п.6 ЖК РФ собственники соседних комнат обладают преимущественным правом покупки отчуждаемой доли.

Если собственник доли – муниципальное образование, то отказ можно получить в жилищном комитете администрации города. Если владелец – другая организация, отказ может предоставить ее руководство.

Если соседи не подписывают отказ, но и комнату покупать не собираются (бывает и такое), следует послать им письменное уведомление на адрес квартиры с предложением купить отчуждаемую долю. На раздумья соседям дается 30 дней с момента получения уведомления. Если в течение этого времени соседи не ответили на предложение, то это расценивается как отказ от преимущественного права приобретения.

Однако продажа доли в коммуналке может произойти без ожидания ответа от соседей. Тогда в Главное управление федеральной регистрационной службы вместе с пакетом документов необходимо предоставить образец уведомления, отправленного соседям с отметкой о получении его адресатом. Регистрация сделки в таком случае будет приостановлена на 30 дней. Через месяц, если от соседей не поступит никакой информации, регистрация будет возобновлена и покупатель получит свидетельство о праве собственности.