Здравствуйте,

пристройка к квартире в многоквартирном доме

Довольно часто жители первого этажа в многоквартирном доме хотят увеличить жилую площадь за счет дополнительной постройки. Это довольно проблематично в юридическом плане, так как перед строительством требуется собрать немало разрешительных документов и убедить чиновников в том, что пристройка никак не нарушит целостность и эксплуатационные характеристика здания.

Если вам необходима пристройка к квартире в многоквартирном доме, и вы собираетесь сделать из нее веранду, то вам потребуются разрешительные документы на строительство. Но если вы планируете возвести пристройку для хозяйственных нужд, и не планируете делать дополнительный выход из своей квартиры, то узаконивать постройку нет необходимости.

Когда требуется разрешение на строительство?

Необходимо разрешение в таких случаях:

  • если вы планируете расширить оконный проем или сделать дверной проем в стене. Это считается как повреждение несущей стены, что может стать причиной обрушения дома;
  • если вы будете продлевать канализационную систему и водоснабжение;
  • в случае увеличения длины газопровода;
  • при возведении постройки, которую хотите превратить в жилое помещение.

С юридической точки зрения пристройка к квартире в многоквартирном доме принадлежит не владельцу квартиры, а владельцу земли, то есть ЖЭКу или кооперативу. Соответственно, даже если вы приватизировали квартиру, то участок возле дома не является вашей собственностью и при необходимости проведения ремонтных работ, ваш погреб, веранду или жилую комнату, могут снести.

Именно поэтому прежде чем начать выполнение строительных работ, получите соответствующие разрешительные документы. Скорее всего, вам потребуется приватизация земельного участка. Только в этом случае вашу пристройку не смогут поломать при возникновении каких-то проблем с коммуникациями.

Проще всего получить разрешение в том случае, если возле здания, а точнее в том месте, где вы собираетесь устанавливать пристройку, нет труб, электрических магистралей и канализационных систем. Если вы возвели постройку без разрешения местных органов самоуправления, то ее можно сохранить на основании решения суда. Это возможно, если погреб или веранда никак не повредили несущую стену дома, и выполнены с соблюдением всех норм и правил строительства.

Увидимся!