Здравствуйте,

присоединение чердака к квартире

Обычная перепланировка не приводит к изменению полезной площади. Кладовка, встроенный шкаф или балкон в любом случае собственность владельца квартиры. Но есть возможность реального увеличения количества квадратных метров, пригодных для проживания. Один из них – это присоединение чердака к квартире на последнем этаже.

Это сложно и с технической стороны вопроса, и с бюрократической. Поэтому, такой способ перепланировки (а именно к этой категории относится подобное решение) встречается нечасто.

Технические трудности. Большинство типовых проектов советской эпохи физически не в состоянии удовлетворить требованиям по такой перепланировки. Во-первых, высота крыши не позволяет этого сделать. Во-вторых, устройство чердака и разводка по нему части инженерных коммуникаций будут препятствовать переоборудованию. Но даже если принципиально перепланировка осуществима, то придется проводить переоборудование самой крыши, в том числе утепление кровли, монтаж мансардных окон, устройство лестницы внутри самой квартиры. А это уже довольно сложные инженерные работы, требующие разработки проекта и его согласование (но до этого этапа нужно еще добраться).

Бюрократические трудности. Чердак многоквартирного дома относится к общедомовой собственности. Поэтому аренда или отчуждение потребует согласие жильцов (в первом случае -73%, во втором – 100%). Конечно, можно было бы требовать свою долю, но даже если дом двухэтажный, речь будет идти о половине от площади квартиры. К тому же не все проживающие в доме могут быть собственниками жилья, а являться его арендаторами. Разыскать всех собственников иногда довольно тяжело. Есть еще вариант, когда часть помещений в муниципальной собственности…

Но даже после получения разрешения от соседей на присоединение чердака к квартире, начнутся хождения по инстанциям на получение согласия на реконструкцию и перепланировку.

Необходимо будет уведомить управляющую компанию, заказать разработку проекта у организации, имеющей для этого законные основания, получить разрешение у автора дома на реконструкцию, согласовать изменения архитектурного облика с соответствующим управлением (установка мансардных окон его меняет) и т. д. Поэтому лучше сразу заказывать проектную документацию организации, которая выполнит разработку проекта, согласование и получение разрешения на перепланировку в комплексе.

Увидимся!