Здравствуйте!

права собственника в коммунальной квартире

В коммунальных квартирах собственниками комнат несется бремя на расходы по содержанию общего имущества в коммунальной квартире. Каждый собственник имеет обязательство своевременно уплачивать налоги, сборы и иные платежи по общему имуществу.

Размер расходов рассчитывается пропорционально к общей площади, которая ему принадлежит по праву собственности. Права собственника в коммунальной квартире прописаны в ГК РФ и в ЖК РФ. Этому разделу посвящено множество статей, однако всегда возникает вопрос: “Какие права собственника в коммуналке?”

По 209 статье Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник имеет такие права в коммунальной квартире как владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью. Он может не только продавать свое имущество, но и обменивать или сдавать. Кроме того, права собственника в коммунальной квартире еще включают в себя право передачи собственности по доверенности доверительному лицу, которому перейдут практически все права по использованию жилища, помимо его продажи, обмена и других действий, право на которые может иметь только собственник. То есть, доверительное лицо будет иметь все права жильцов в коммунальной квартире.

В коммунальных квартирах имеются места общего пользования, например, кухня, туалетная и ванная комнаты, коридоры, подсобки и т.д. Все проживающие в данной квартире жильцы собственники комнат на эти помещения имеют равные права и обязанности, а также на использование различного оборудования, установленного в этих помещениях.

Порядок и время использования таких помещений устанавливают сами проживающие по взаимному согласию сторон. Из этого согласия составляются некоторые права соседей в коммуналке, то есть, права собственника в коммуналке.

В такой квартире расходы за освещение, коллективное пользование, телефон, газ, отопление, а также ремонт мест общего пользования распределяются поровну между соседями и по взаимному согласию.

В случаях возникновения споров между соседями в отношении распределения дополнительных общих расходов, связанных с оплатой коммунальных услуг, а также в отношении уяснения порядка использования мест общего пользования, производится разрешение в судебном порядке. Составляется специальный договор – соглашение, в котором четко прописывается размер ежемесячных расходов для каждого жильца, которые они обязаны оплачивать, а также время и порядок пользования общими местами. В таком договоре полностью прописываются права соседей в коммунальной квартире, а также их обязанности. В коммунальных квартирах изменить размер общего имущества возможно, но только при условии согласия других собственников комнат в этой квартире при возможности переустроить или перепланировать коммунальную квартиру.