ocenka1.com.ua оценка квартиры дома

Здравствуйте!

оценка комнаты в коммунальной квартире

Нередко возникают ситуации, когда владелец комнаты в коммунальной квартире, желая ее продать или обменять, пытается сам установить ее стоимость, и делает это на основании слухов. Наступает момент, и он понимает свою ошибку, ведь даже две квартиры на одном этаже могут отличаться по стоимости.

Зачастую оценка комнаты в коммунальной квартире требуется в случае покупки или продажи, приватизации или получения кредита, а также при оформлении наследства или разделе имущества. Для реальной оценки квартиры, а значит и ее определенной части существует оценка жилья. Конечно, всю квартиру оценить намного легче, чем ее определенную часть. В настоящее время рынок предложений комнат в коммуналках чрезвычайно мал, и поэтому оценка комнаты в коммунальной квартире является достаточно трудоемким процессом.

Обычно для того, чтобы оценить комнату нужно сначала сделать полную оценку квартиры, а уж затем только определенной ее части. То есть, квадратный метр жилья в той или иной части квартиры стоит одинаково. Особого труда не составляет оценка комнаты в коммуналке, если право хозяина на владение определенной частью законодательно закреплено, то есть, выделена его доля. Но в тех случаях, когда несколько хозяев владеют одной квартирой, нужно сначала определить долю каждого хозяина, а уж затем высчитывается стоимость каждой доли.

Как правило, оценка коммунальной квартиры будет зависеть от стандартности квартиры, от планировки, а также от аналогичных предложений. Немаловажное значение имеет и район, где эта квартира расположена, насколько она удалена от объектов инфраструктуры, какая этажность дома, от его состояния, а также в каком состоянии эта квартира находится – ремонт, отделка. Также очень важно оценить каждый квадратный метр жилья, в зависимости от его использования. Для этого квалифицированными специалистами применяется специальная методика расчета оценки любой части жилья.

В настоящее время уже не является секретом то, что оценка комнаты в коммуналке должна проводиться таким образом, чтобы она долго не продавалась. Кроме того, при оценке не должны ущемляться права других долевых собственников квартиры. Однако продавец своей части жилья в коммунальной квартире может выставлять любую стоимость за принадлежащую ему часть. Но первоочередное право на покупку имеют остальные участники долевой собственности, причем за ту цену, которую назначил продавец. Хозяин продаваемой части извещает письменно других владельцев, и если их право на первоочередную покупку ущемлено, они имеют право обратиться в суд с требованием о переводе на них прав и обязанностей покупателя.