Здравствуйте!

обмен квартиры на новостройку

Иногда возникает потребность или желание улучшить условия проживания своей семьи. В таких случаях, которые часто связаны с расширением жилплощади – для многих весьма привлекательным является обмен квартиры на новостройку, который можно осуществить двумя способами: по программе трейд-ин или по взаимозачету.

Каждый из данных вариантов имеет свою привлекательность для обоих продавцов, и старой квартиры, и новой. Поэтому, выбор часто является ситуативным и максимально оптимальным для двух сторон сделки.

Принципиальная разница между двумя этими способами обмена состоит в следующем:

• трейд-ин предполагает простой обмен старой квартиры по оценочной стоимости на квартиру в новострое, как правило, всегда предполагается доплата, составляющую разницу между стоимостью двух квартир, но могут быть исключения;

• взаимозачет заключается в том, что девелопер или риелтор сначала занимается продажей старой квартиры будущего жильца новостройки, а затем продает ему новую квартиру, бронируемую на все это время, которое часто ограничивают месяцем-полутора.

Одним из данных способов можно приобрести квартиры в Сколково от застройщика на выгодных для продавца старой квартиры, условиях.

Таким образом, схема трейд-ин позволяет значительно ускорить данный процесс обмена, так как стоимость квартиры засчитывается в оплату за новую, точнее, старая квартира покупателя становится собственностью девелопера. В этом случае нет необходимости ждать ее продажи, что, естественно, ускоряет процесс, но несколько снижает стоимость квартиры, иногда даже до 30 %, средний показатель снижения стоимости около 10-15%.

Если использовать взаимозачет, то в этом случае происходит выполнение двух сделок: сначала риелтор, реже девелопер занимаются продажей вторички, а после этого заключается договор на покупку заранее зарезервированной квартиры в новостройке. Хоть данный способ несколько затянут во времени, но позволяет продать старую квартиру по максимально приемлемой цене.

Следует отметить, что хотя обмен квартиры на новостройку по схеме взаиморасчета или трейд-ин не является самой распространенным способом для обзаведения новым жильем, доля таких сделок постоянно растет и уже составляет от 10 до 25 % от всех договоров, связанных с продажей жилья в новостройках.

Увидимся!