Здравствуйте,

 Необходимость оценки квартиры

Разнообразные сделки, связанные с недвижимостью никак не могут обойтись без официального определения стоимости обсуждаемого объекта и без обоснованной оценки всего имущества. И тут, естественно, возникает вопрос о том, кто же будет проводить этот анализ стоимости – владелец квартиры или же независимый эксперт.

Данный спор решается очень просто и очень быстро. Согласно действующему законодательству, проводить такую экспертизу, как оценка квартиры по ее рыночной стоимости может только компания, имеющая на это специальную лицензию и высококвалифицированных работников-оценщиков.

Оценщику необходимо получить все подробности об объекте недвижимости от хозяина квартиры, а потом провести собственное исследование. Стоимость каждой квартиры устанавливается по результатам процесса сопоставления имеющейся информации и эталонного варианта – уже установленной стандартной рыночной стоимости жилья с подобными характеристиками. Сумма, которую оценщик назовет и укажет в соответствующих документах, и будет считаться официальной рыночной стоимостью жилья. Документ, который оценщик предоставляет клиенту – это «Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры». Помимо этого для подтверждения качества своей работы оценщик предоставляет собственные лицензии и сертификаты. Во многих случаях подобная оценка имущества становится просто необходимым условием для проведения сделки.

Отчет, который выдается заказчику, является формальным документом, а это значит, что он может выступать в процессе расследования дел арбитражным судом, которые связаны с выяснением стоимости недвижимости или при нанесенного ей ущерба.

В оценку квартиры входят все особенности рассматриваемого объекта – площадь, расположение, планировка, наличие транспортных развязок, отдаленность от центра и объектов инфраструктуры, количество этажей в доме и многое другое. В процессе формирования оценочного отчета проводится осмотр квартиры и сбор данных о ее функциональных свойствах. В обязательном порядке необходимо исследование первичного или вторичного рынка квартир, так как именно там подыскивается эталонный вариант для сравнения и установки ее цены. Далее проводится ряд исследований, направленных на определение стоимости квартиры. Оценщик сам подбирает наиболее подходящие способы и методы оценки для каждого конкретного случая.

Увидимся!