Здравствуйте!

купля продажа комнаты в коммунальной квартире

Каждый долевой собственник коммунальной квартиры рано или поздно сталкивается с таким вопросом, как купля продажа комнаты в коммуналке. Особенность таковой сделки заключается в том, что законодательство Российской Федерации в этом вопросе полагается на добропорядочность и честность всех жильцов коммунальной квартиры.

Купля продажа коммунальной квартиры основывается на действующем законодательстве РФ, а точнее – все основные пункты изложены в 250 статье ГК.

Первым шагом для того, чтобы правильно оформить документы для продажи коммунальной квартиры, необходимо оповестить всех долевых собственников о своем решении. Независимо от того в каком виде собственности находится жилая площадь соседей, то есть приватизированная или сдается на основании договора – найма, каждый жилец обязан или отказаться от покупки предлагаемой комнаты или согласиться.

Если комнаты находятся в государственной собственности, то будет необходимым предоставить бумаги о продаже в городской совет. Не стоит забывать, что предложенная стоимость комнаты для соседей или для государства, не должна превышать ту цену, за которую квартира будет продаваться.

Купля продажа комнаты в коммунальной квартире считается действительной и законной, если продавец имеет письменный, а лучше нотариально заверенный, отказ от всех претендентов на данную жилую площадь.

Уведомить всех долевых владельцев нужно будет за месяц до сделки. Именно в течение месяца все кандидаты должны принять решение и письменно уведомить об этом продавца. Чтобы не ждать целого месяца, можно обсудить этот вопрос с каждым жильцом, в таком случае купля продажа комнаты в коммунальной квартире не займет много времени.

Купля продажа комнаты в коммуналке, так же как и само проживание в ней, обязывает продавца быть мягче, гуманнее и терпимее к своим соседям, дабы не создавать лишних дискуссий. Если по каким-то причинам кто-то не может высказать своего волеизъявления, то понадобится выслать заказное письмо с предложением на адрес этого жильца. Момент вручения письма и есть момент уведомления. Таким образом, возможно будет избежать нежелательных споров.

Если договор купли продажи коммунальной квартиры будет иметь нарушения, то остальные долевые собственники имеют право в течение 3 месяцев в судебном порядке объявить сделку незаконной.