Здравствуйте!

как сделать квартиру коммунальной

Если квартирой владеют несколько собственников, и они решили разъехаться, но кто-то из владельцев не соглашается на раздел квартиры путем размена или продажи, то можно сделать квартиру коммуналкой.

Для этого необходимо выделить положенную долю каждому собственнику в судебном порядке.

По жилищному кодексу, вступившему в 2005 году в силу, нельзя разделить квартиру и признать ее коммунальной, но разделить с технической точки зрения квартиру есть возможность, это поддерживают статьи № 34 СК РФ, № 244 и № 256 ГК РФ. Чтобы понять, как сделать квартиру коммунальной, обязательно следует ознакомиться с жилищным кодексом РФ.

Прежде всего, необходимо будет подать в суд заявление. Потребуется оформление кадастрового отдельного паспорта и регистрация прав собственности, а также свидетельство на право собственности. После того как вы разобрались с тем как из квартиры сделать коммуналку и собрали необходимые документы, начинайте процесс превращения обычной квартиры в коммунальное жилье.

Во-первых, если собственники уже разделили квартиру между собой, или супруги после развода получили каждый отдельную комнату, то места для общего пользования не делятся, а совместно используются. После раздела квартиры следует обратиться в БТИ, пригласить сотрудника БТИ для оформления отдельных кадастровых и технических паспортов на каждую комнату.

Во-вторых, сотрудники БТИ после осмотра квартиры составят вам кадастровые и технические отдельные документы. После чего, получив кадастровую выписку и скопировав кадастровый план, обращайтесь в ФУГРЦ со всеми документами и ксерокопиями. Там нужно будет заполнить бланк заявления и заплатить госпошлину за регистрацию заявления. Набравшись терпения и подождав немного, вы получите права собственности на свою квартирную долю, которую вы предварительно в натуре разделили.

В-третьих, со всеми подготовленными документами – с техническим паспортом, со свидетельством о праве собственности и со своим паспортом нужно будет обратиться к тому, у кого дом находится на балансе и написать заявление. Вследствие чего, ваше заявление рассмотрят и, идя навстречу вашему желанию сделать квартиру коммуналкой, разделят лицевой общий счет. Затем вам потребуется установить отдельный электросчетчик и заключить на поставку электроэнергии индивидуальный договор. Кроме отдельного счетчика для каждой комнаты, в коммунальной квартире необходим общий счетчик для всеобщей оплаты за места общего пользования, а также приборы учета тепла и воды.

Всем совладельцам указанной квартиры нужно будет разъяснить, как сделать квартиру коммунальной, чтобы они оформили право отдельной собственности и затем подали в ЖЭУ заявление о разделе лицевого общего счета.