Здравствуйте!

как сдать комнату в коммунальной квартире

Комнату в коммунальной квартире можно сдавать, но при соблюдении определенных условий. Определяющее значение будет иметь то, является ли комната собственностью жильца или собственностью муниципалитета.

В первом случае жилец волен распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению, а вот во втором понадобятся многочисленные разрешающие документы.

Когда жилье находится в собственности у наймодателя, то о том, как сдать комнату в коммунальной квартире можно не задумываться – этот процесс ни чем не будет отличаться от сдачи в аренду обычной квартиры, разве что появятся дополнительные условия в договоре найма. Так, например, в договоре нужно подробно обговорить условия использования мест общего пользования – кухни, санузла, коридора, это поможет избежать конфликтов между нанимателем и соседями по коммуналке в дальнейшем.

Как сдать комнату в коммунальной квартире, которая не принадлежит наймодателю – это гораздо более сложный вопрос. Для начала будет нужно получить согласие на сдачу жилья в аренду от органов местного самоуправления муниципалитета. Затем нужно получить согласие от всех проживающих в коммунальной квартире жильцов, причем, даже если один человек будет против – сдать комнату в аренду по закону не получится. Как вариант – жильцы могут разрешить сдать комнату в коммуналке, но при этом только с общим согласованием кандидатуры нанимателя. В договоре поднайма четко оговаривается число квартирантов и срок, на который они собираются арендовать комнату, экземпляр договора необходимо предоставить в муниципалитет.

При сдаче комнаты в коммуналке в наем, права других жильцов не должны ущемляться. По закону на одного жильца коммунальной квартиры положено 12 квадратных метров жилой площади, если после вселения квартирантов эта норма не соблюдается, то соседи по квартире имеют право подать в суд и добиться их выселения. Сдать комнату в коммуналке без соблюдения норм жилой площади на человека можно, но велика вероятность негативной реакции со стороны соседей, так как в этом случае нарушаются и нормы использования мест общего пользования.

Сдавать комнату лучше по официально оформленному договору найма, это сократит риски порчи имущества или задержки оплаты со стороны недобросовестных нанимателей. Для составления договора лучше обратится к жилищному юристу, он также поможет разобраться, можно ли сдавать комнату в коммуналке в каждой конкретной ситуации.