Здравствуйте!

как продать комнату в коммунальной квартире

Гражданский Кодекс Российской Федерации постоянно претерпевает изменения, доработки и поправки. Чтобы продать комнату в коммуналке, владельцу желающему продать свою площадь понадобится ознакомиться с важными аспектами будущей сделки.

Как продать комнату в коммунальной квартире законно, чтобы после окончания сделки остальные собственники не смогли признать ее недействительной, или чтобы на завершающем этапе процесса сделка не была сорвана?

Для того чтобы продать комнату в коммуналке, во-первых, нужно официально оформить все строительные работы, связанные с переоборудованием общей площади. Так как владелец продаваемой комнаты выставляет на продажу не только жилую площадь, но и право собственности на общую хозяйственную территорию всей коммунальной квартиры. Во-вторых, если речь идет о продаже нескольких коммунальных комнат одним владельцем, то в данном случае рентабельнее и удобней разделить каждую комнату по отдельности и также по отдельности их продать. В-третьих, чтобы сделка не сорвалась на последнем этапе, необходимо взять выписку из Единого Государственного реестра о том, что комната не является залогом в банке и не арестована. В противном случае, с комнатой невозможно будет сделать никакой операции (ни подарить, ни обменять, ни продать).

С введением нового Жилищного Кодекса в марте 2005 года были изменены правила продажи коммунальной квартиры. Все основные положения о том, как продать комнату в коммунальной квартире изложены в статье №250 ГК. Теперь первостепенным этапом будет сбор отказов на право собственности от продаваемой комнаты со всех жильцов квартиры. Если кто-то из жильцов несовершеннолетнего возраста или имеет степень инвалидности, то за отказом следует обратиться в отдел опеки. Не все комнаты приватизированы, владельцем комнат, которые сдаются по найму-договору, является муниципалитет, и отказ придется требовать именно с него.

Чтобы упростить процедуру отказов, можно разослать всем долевым владельцам квартиры заказные письма о стоимости комнаты и о решении ее продажи. Если с момента вручения письма пройдет месяц, а волеизъявления не поступит, то это будет приравниваться к отказу.

Заявленная стоимость комнаты не должна превышать ту, по которой будет заключена сделка. При желании одного из жильцов купить комнату, именно он будет обладать правом на сделку. При возникновении споров, о том как продать коммунальную квартиру и кому – возможно рассмотрение в судебном порядке.