Здравствуйте!

как подарить комнату в коммуналке

Под процессом дарения подразумевается безвозмездная передача права владения собственностью от одного человека другому. Оформление документов для этого выполняется у нотариуса. Многие люди не знают, как подарить комнату в коммуналке, хотя данный процесс происходит абсолютно идентично, как и в случаях с другой недвижимостью. Главным условием в этом является обладание правом собственности.

Комната в коммунальной квартире дарится по специальному договору. Такой договор предусматривает территорию помещения. Кроме того, он затрагивает и общие места, представленные кухней, санузлами, кладовкой и подвалом. В вопросе облагается ли договор дарения налогом, исходя из законодательства, следует, что данный договор не облагается налогом только в случае, если обе стороны являются членами одной семьи или близкими родственниками.

В этом вопросе существует основная загвоздка, заключающаяся в праве преимущественного приобретения помещения, которым могут обладать остальные собственники в коммунальной квартире. В связи с тем, что при дарении помещения в коммуналке не требуется согласие остальных жильцов, а при продаже оно необходимо, соседи могут написать заявление в суд с целью доказательства того, что договор дарения сфальсифицирован, и на самом деле комната была продана.

Отсюда необходимо, чтобы истец обладал возможностями для приобретения подаренной комнаты. Если фальсификация договора будет доказана, то он подлежит аннулированию. Собственник же обязан будет продать помещение истцу, для этого берется рыночная или оценочная стоимость.

При обратном раскладе обязательная продажа комнаты соседу исключена. Некоторые люди задаются вопросом как подарить комнату в коммуналке, и пытаются выставить сделку как дарение при фактической продаже. Это является противозаконным. Если оценочная стоимость не устраивает других собственников коммунальной квартиры, то их иск просто бессмысленный.

При необходимости возможно оформление дарения части одного помещения в коммуналке. При этом для договора необходимы соответствующие документы. Новому владельцу перейдут такие же права на использование общих территорий.

Так как дарение комнаты в коммунальной квартире практически не отличается от дарения других видов недвижимости, не должно возникнуть никаких затруднений.

Увидимся!