Привет!

долевая собственность на квартиру

Уж сколько раз говорили о том, что приобретая жилье человек должен внимательно посмотреть все документы, имеющиеся на руках у хозяев! А история такая. Женщина покупает комнату в коммунальной квартире.

О чем составляется договор купли-продажи. Комната становиться ее собственностью. Счастливая обладательница получает все документы в Регистрационной палате и решает через какое-то время продать эту комнату, дабы внести деньги за строящееся жилье и наконец приобрести мечту всей жизни – отдельную квартиру. И тут выясняется, что она владеет не комнатой в коммунальной квартире, а лишь долей, о чем указано в Свидетельстве о регистрации собственности. Женщина в Рег. палату, а там ей отвечают, что квартира не числиться коммунальной, а является долевой собственностью на квартиру, о чем, собственно, сразу и была сделана запись в Свидетельстве.

Продать долевую собственность на квартиру значительно труднее, чем комнату в коммунальной квартире, ведь это совершенно разные юридические последствия. Так, например, прописать кого-либо на территорию квартиры при условии доли, возможно только с разрешения всех собственников. Другой момент касается еще более сложного – налогового вопроса. При покупке собственности каждый может воспользоваться имущественным налоговым вычетом. Если жилье приобретают несколько человек на праве долевой собственности, то каждый может воспользоваться вычетом, исходя из его доли в этой собственности. Даже технический паспорт получить на вашу долю не выйдет, потому что выдается он только на все имущество.

Так что, покупая комнату в коммунальной квартире, внимательно читайте документы, комната вполне может оказаться только долей.

Пока!