Здравствуйте!

дарение комнаты в коммунальной квартире

Процесс дарения предусматривает безвозмездную передачу собственности во владение другому человеку. Документы оформляются нотариусом.

Дарение комнаты в коммунальной квартире практически ничем не отличается от процесса дарения любой другой недвижимости. Главное – иметь права на владение.

Дарение коммунальной квартиры оформляется через специальный договор. В нем предусматривается территория комнаты. Также под процесс попадают места общего пользования к коммуналке. Среди них кухня, санузлы, доля в кладовке и подвале.

Основной загвоздкой может служить наличие права преимущественного приобретения комнаты собственниками других комнат в коммуналке. Так как дарение комнаты в коммунальной квартире не требует согласия соседей, а продажа требует, они могут обратиться в суд. Их цель – доказать факт фальсификации договора, что вместо дарения произведена сделка продажи.

Это накладывает и на истца новые требования. Владелец комнаты в коммунальной квартире должен иметь желание и возможность приобрести самому подаренную комнату. Иначе иск не о обоснован. В случае доказательства факта фальсификации договор дарения аннулируется, а собственника подаренной квартиры могут законом обязать продать комнату по рыночной или по оценочной цене истцу.

Если дарение комнаты в коммуналке ведется как положено, обязать ее к продаже соседям нельзя. Тем не менее, хитрецы по-прежнему пытаются оформить фактическую продажу как дарение. Это запрещено законом. Если владельцы других комнат в коммуналке не собираются выкупать жилье по оценочной стоимости, их обращение в суд будет лишено смысла.

При желании владелец может произвести дарение доли в коммунальной квартире от своей комнаты. В этом случае договор оформляется по соответствующим документам. А новый владелец также будет иметь права на общие территории (места общего пользования).

Во многом комната в коммуналке не отличается от другой недвижимости, например, квартиры. Юридические отличия при оформлении сделки дарения были рассмотрены выше. Поэтому в большинстве случаев дарение комнаты в коммуналке не приводит к каким-либо затруднениям. А владелец такой недвижимости вправе распоряжаться ей как пожелает. В отличие от продажи дарение не предусматривает согласие других владельцев комнат.